888棋牌游戏

故意杀人罪 交通肇事罪罪 寻衅滋事罪 强奸罪 盗窃罪
彩礼返还 财产分割 子女抚养 遗产继承
商品房纠纷 二手房纠纷 农村房屋纠纷
刑事辩护 离婚诉讼 房产纠纷
财产损害赔偿 机动车交强险 机动车商业险 人身损害赔偿 特殊活动事故 特殊性质车辆
  • 在线咨询
您所在位置:888棋牌游戏>>二手房纠纷
  • 燕郊律师刘朝阳教您买卖二手房合同如何写?
  • 一般情况下,买房交易所涉及的金额都比较大,因此,仔细签订房屋买卖合同是十分重要的,此点对二手房买卖来说,亦是如此。那么,究竟买卖二手房合同如何写呢,而签二手房买卖合同又要注意些什么呢?若你不清楚的话,可以跟随燕郊律师的小编一起在下文中进行了解。

    888棋牌游戏 由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?

    1、保证产权顺利过户

    (1)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

    (2)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

    2、查看是否有私搭私建部分

    (1)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    888棋牌游戏 (2)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

    3、确认房屋的准确面积

    (1)产权证上一般标明的是建筑面积;

    888棋牌游戏 (2)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

    4、产权是否完整

    (1)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

    (2)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;

    5、考察原单位是否允许转卖

    (1)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    (2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

    6、了解以后居住的费用

    (1)车位的费用。

    (2)水、电、煤、暖的价格;

    (3)物业管理费的收取标准;

    7、小心房款和产权的交接

    (1)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    (2)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

    8、考核房屋的市政配套

    (1)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

    (2)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

    (3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

    (4)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

    (5)观察户内、外电线是否有老化的现象;

    9、确认产权的可靠度

    888棋牌游戏 (1搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

     

    (2)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

    (3注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

    一、买卖二手房合同如何写

    1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

    通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

    2、要核实并写明签约主体。

    买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

    3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

    房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

    4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

    在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

    5、要写明付款和过户时间。

    对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

    二手房买卖合同签订后就会具有法律效力,所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细,那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解,所以当您准备签此类合同时,您不妨直接联系燕郊律师刘朝阳帮助起草或审查合同,这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。

    律师介绍:
    刘朝阳律师,全国律师协会会员,全国优秀青年律师,廊坊首席律师,燕郊律师,河北燕灵律师事务所专职律师,兼任燕京学院文法系特聘讲师,讲授律师实务课程,受邀担任多家建筑公司、企业和机关的常年法律顾问。刘朝阳律师执业10年,为当事人挽回经济损失上千万元,经办案件几百起,熟悉法院各类法律事务和审理程序, 在拟定办案思路、设计诉讼架构、证据整合、法庭辩论等方面有着丰富的实践经验和高胜诉率,尤其对刑事辨护,离婚诉讼,房产纠纷等法律问题有深入的研究和独到的见解。刘律师娴熟的专业技巧,干练的执业风格,不但赢得了众多委托人的信任与好评,同时也为燕郊律师事务所实现了律师捍卫法律、匡扶正义的职业使命。如果您有法律上的困惑您随时来电咨询我们的,我们免费为您提供燕郊律师咨询服务。